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7月19日，鐵三院發佈昌平線南延首次環評報告，初定從西二旗站南延至薊門橋站，新建7座車站，線路長約12.5公裡。至此，昌平線全貌顯出雛形：始發站昌平西山口，終點站海淀薊門橋，從北6環外直通北3環邊，可與8號線、13號線、15號線、10號線、12號線實現換乘。
據瞭解，按照早前計劃，昌平線南延將在公家機關水肥清運今年開工。一旦南延線建成，昌平線沿線樓市將在原有的昌平縣城、南邵沙河、朱辛莊-西二旗板塊的基礎上，增加上清和學院路板塊，昌平區域的居民進城將變得更加便捷。
昌平縣城——絕對的價值窪地
昌平縣城是北部區最後的剛需聚集地之一，價格在昌平線沿線處於絕對的價值窪地。2015年年底，昌平線二期開通，將線路延伸至瞭昌平老城區，為區域樓市再添籌碼。目前，區域房價仍處在相對平穩的狀態，意向北部置業的剛需客不妨考慮。
目前，昌平縣城在售的住宅僅有兩個：一個是140平米三居尾房在售的公園6號（均價2萬6），另一個是1500萬/套起的聯排別墅——金隅·瀾灣。不過，區域內尚有花雨汀、東林苑、北京怡園3個主推中小戶型的剛需盤尚未入市，公開信息顯示，這3個項目都有望在2016年下半年入市。
南邵沙河——高價地帶動明顯
當前，沙河一帶的住宅供應幾近斷檔，僅有北科建泰禾·麗春湖院子一個別墅項目待售。南邵板塊在今年6月拍出兩塊樓面價超4萬/平的高價地後，瞬間變得炙手可熱，周邊無論是住宅還是商住，都做瞭不同程度的調價，漲幅最高者單價上調過萬元。
曾經的剛需熱門板塊南邵，如今住宅供應明顯減少，價格也出現瞭大幅攀升。當前，區域在售住宅有兩個：宜山居主推復式尾房和獨棟別墅，總價680萬/套起；北京風景主推95-170平各級學校抽化糞池米2-3居，單價33000元/平。
朱辛莊-西二旗——雙軌交匯價偏高
2010年，昌平線一期開通運營時，即與13號線在西二旗站實現換乘；2013年，昌八聯絡線開通，昌平線和8號線在朱辛莊站形成換乘。在這兩個雙軌交匯的地帶，房價都明顯高於周邊區域，但仍是北部上班族重點關註的區域之一。
朱辛莊板塊，除瞭遲遲不入市的自住房——TBD萬科天地外，僅領秀慧谷一個住宅項目待售，主推110-140平米三居，均價48000元/平起。西二旗一帶新房極少，在售的五礦萬科·如園主推230平米起大戶型，均價高達90000元/平以上。
海淀上清——剛需絕跡改善紮堆
海淀房價之高，在北京都是非常突出的。從2台中市化糞池清理015年下半年開始，受供應減少和市場轉暖的影響，海淀房價出現瞭一波跨度明顯的上漲。以華潤·萬橡府為例，2015年7月對外報價65000元/平起，當前均價79000元/平，突破8萬指日可待。
除此之外，主推1-3居學區現房的上林溪，均價已達6萬/平，近鄰八達嶺高速的強佑·府學上院，均價也也達到瞭6.5萬/平。高端改善產品紮堆，豪宅化趨勢明顯，是海淀上清板塊的主要特征。
學院路板塊——二手房火新房斷檔
從學院橋站起，昌平線南延進入四環內，小編經過一番查詢，發現區域內已無新房項目在售，樓市供應來源均來自二手房。
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