原標題：成都樓市成交可望再迎新高
7月9日晚，成都某樓盤舉行營銷活動靜電除煙機，與市民互動火爆。 資料圖片
□本報記者 周顯彬
7月12日，成都樓市將迎來一系列的新政落地。此前的6月21日，成都市發佈瞭關於房地產市場的“51”條新政，其中關於首付比例的規定分別為“不低於2.5成”和“不低於3.5成”，據悉，這也是首付比例的歷史最低水平。能為市場帶來利好的新政策是否已經全面落實？四川日報記者進行瞭調查。
首套2.5成容易 多數項目已經提前實行
“我們對符合條件的客戶，早就按照首套房首付比例2.5成的標準執行瞭。”中港CCPARK負責銀行政策對接的劉女士向四川日報記者介紹，從去年9月份開始，項目已經和郵儲銀行合作推出瞭2.5成首付的政策，後來陸陸續續所有的合作銀行都參與瞭進來。其實，除瞭中港之外，還有不少項目已經針對首套房貸推出瞭2.5成首付的政策。記者致電恆大、保利、萬科油煙分離機等一線房企獲得瞭幾乎相同的答復，對於首套房的低門檻已基本是市場共識。“其實，從去年‘9·30’政策之後，2.5成首付在市場上已經逐漸流行起來，這次成都市推出的政策沒有超出這個框架，隻是對既有政策的一個確定。”業內人士黃力這樣認為。
而且，據記者瞭解，關於首付貸款比例方面的問題，一般都是銀行在進行業務指導。“開發商作為合作方，會在不同的政策出臺之前接到相關的確認。”前述中港工作人員告訴記者，具體的細則由銀行確定，並不是所有的客戶都能享受到首付2.5成的政策。他舉例說，如果有客戶為瞭新房而結清瞭此前的房貸重新購買的話，在某些項目首付還是要3成才可以。“貸款記錄消失，征信記錄還是會存在，目前銀行的房貸標準還是比較細致、靈活的。”“我主要是負責非主城區項目，目前已經得到瞭工商銀行方面的核實。”藍潤地產相關負責人黃先生這樣告訴記者。
二套3.5成較難 全面開閘不太現實
和多數項目對首套房2.5成的一路綠燈不同，二套房如果要享受3.5成的最低首付比例，則顯得難度稍大。
各項目給出的條件也不盡相同。有項目工作人員告訴記者：“目前我們（二套房首付）既有3.5成的，也有4成的，利率都會上浮。但是，其中大部分都是4成，隻有部分客戶屬於銀行的優質客戶，可以享受3.5成。”仁恆濱河灣是成都知名的高端項目，也是改善和投資性置業客戶比較看好的項目，記者致電該項目詢問，相關工作人員表示：“目前一般二套房首付比例在4成左右，具體比例可以向公司申請。”而恆大曹傢巷廣場的工作人員在電話中明確告訴記者：“二套房首付有可能享受3.5折的政策，但是主要取決於銀行的決定。”萬科·國賓潤園的工作人員則告訴記者，如果征信、年齡、收入証明這三樣材料符合要求，“有很大的可能享受首付3.5成的政策，同樣利率也會上浮10%。”
從目前的情況來看，二套房首付3.5成開閘並不太現實，有不願透露姓名的資深從業人員這樣認為，目前的政策和去年“9.30”新政“最低首付款比例調整為不低於30%”的規定相對比，其實還是略微上調瞭0.5個點。據瞭解，目前關於二套房的認定標準是“認貸不認房”，在這樣的情況下二套房的購買群體構成比較復雜，因此銀行也採取瞭比較細分的政策。中港置業劉姓工作人員表示，目前的政策是“二套房不低於3.5成，每傢銀行根據自己的具體情況可以做出調整，屬於合理的情況。”
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(責編：李強強、高紅霞)
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